Fondi: il momento e' delicato

Liquidazione: problema di mercato e valori

Per i fondi immobiliari in scadenza il momento è grave: la liquidazione comporta la dismissione di un patrimonio di ingente valore che arriva sul mercato in piena crisi. E la ripresa non è alle porte, almeno da quanto tutti ci dicono. La finanza è scomparsa, gli investitori stranieri, a voler essere cauti, sono diffidenti ed inoltre è pronto anche lo stock del patrimonio pubblico, che aumenterà l'offerta a fronte di una domanda spuntata.

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"Gli stranieri sono diffidenti - ha detto Luca Dondi Head RE di Nomisma al convegno Agidi sulla liquidazione dei fondi - e c'è una diffidenza che è rivolta al nostro mercato in generale ma anche ai valori immobiliari, bisogna dirlo. Questo è un tema abbastanza scottante anche per i detentori dei portafogli". Inoltre i nostri fondi immobiliari hanno "in pancia" soprattutto immobili direzionali, seppur di qualità, mentre nel corso dell'ultimo anno gli investimenti dall'estero hanno riguardato principalmente il settore retail. Ma a quanto ammonta questo patrimonio "entrante"? Secondo i dati presentati oggi da Dondi (vedi sez. Rapporti e Studi) sono 303 i fondi immobiliari italiani operativi a giugno 2011, con un patrimonio per il 79,9% a capo di fondi riservati e per il 20,1% di fondi retail. Un attivo totale pari a 51,7 mld di euro (il Nav è a oltre 30 mld di euro) di cui 45,3 mld di euro di attivo immobiliare. L'esperienza dei fondi retail è destinata ad estinguersi, ma la loro liquidazione potrebbe portare sul mercato da qui al 2017 circa 3,81 mld di euro di patrimoni immobiliari (prevalentemente ad uso uffici e nelle principali città, come Roma e Milano). A questo valore si deve aggiungere circa circa 1 mld di euro dai fondi riservati, percui si arriva ad un totale di quasi 5 mld di euro di valore pronto per il mercato da qui a pochi anni. ...

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Scm sgr passa dagli hedge al mattone

Rivoluzione nel nome del business in casa Scm sgr. La società di gestione del gruppo Sopaf, un tempo dedicata agli investimenti alternativi in hedge fund, sotto la regia dell'ad Andrea Toschi punta a conquistare spazi crescenti tra la clientela istituzionale (casse di previdenza e fondazioni bancarie), grazie a due nuovi fondi di fondi di cui è appena iniziato il collocamento: il primo focalizzato sul private equity, il secondo immo... [CONTINUA]

BSG SGR: vendita porzione immobiliare del Fondo Securfondo a Milano

Beni Stabili Gestioni S.p.A. SGR rende noto che in data odierna è stata conclusa la vendita di una porzione immobiliare, a destinazione residenziale, di proprietà del fondo di investimento immobiliare di tipo chiuso Securfondo, sita a Milano, in Via Carducci, 29. Il prezzo di vendita, pari ad € 2.509.800, ha generato una plusvalenza pari ad € 455.918 (+22,2%) rispetto al valore di acquisto al 20 dicembre 1999. Gli acquirenti n... [CONTINUA]

Norisk: fondi immobiliari in Italia, senza ricoperture

27/01/2012 | Italia | NoRisk

I fondi chiusi immobiliari chiudono un’altra settimana con il segno negativo (-0.85%) portando il deficit da inizio anno all’1.8%, dopo che il 2011 si era chiuso malamente con una contrazione del valore di mercato pari al 24.4%. Gli scambi sono rimasti complessivamente molto contenuti sebbene qualche strumento abbia registrato volumi superiori alla media delle ultime 52 settimane. Questi prodotti sono divenuti insensibili alle ricoperture che stanno caratterizzando buona parte degli asset rischiosi e anche i vari veicoli real estate come si evince dai rendimenti... [CONTINUA]

EPISO: Helios invest in EUR 250m German logistics project

27/01/2012 | Germania

Opportunistic fund European Property Investors Special Opportunities (EPISO) has teamed up with Helios Europe to invest in and develop three logistic parks in Germany with a projected end value of EUR 250 mln. EPISO is an opportunistic real estate fund co-advised by Tristan Capital Partners and AEW Europe, while Helios Europe is a logistics developer. The Link Logistics project comprises Air Link Park Berlin, adjacent to the new BBI Airport, Direct Link Park Leipzig, near Leipzig Airport freight hub, and Inter Link Park Ingolstadt, close to the Audi HQ ... [CONTINUA]

IGD SIIQ SpA: il CdA approva il Resoconto Intermedio di Gestione al 30 settembre 2011

10/11/2011 | Italia | Igd Siiq

Nuova significativa crescita di tutti i risultati consolidati anche nei primi nove mesi dell’esercizio 2011 (vs. primi nove mesi dell’esercizio 2010):
-Ricavi Totali Gestionali: 92,8 milioni di euro (in crescita del 10,3% rispetto agli 84 milioni di euro al 30 settembre 2010)
-Ricavi della gestione caratteristica: 91,1 milioni di euro (in aumento del 8,3% rispetto ai 84 milioni di euro al 30 settembre 2010)
-Margine Operativo Lordo (E... [CONTINUA]