Editoriali

“In questi giorni è giunta alla sua fase conclusiva la più importante operazione immobiliare che il mercato italiano abbia mai visto in tutta la sua storia. Un deal che, se andrà a conclusione, cambierà completamente la faccia del nostro real estate. E, se anche venisse parzializzato, sarà comunque il maggiore investimento da molti anni a questa parte che diventa epocale dato il momento di mercato delicatissimo. 
La proposta d'acquisto dei compratori è già stata consegnata alla controparte,  alla f... [CONTINUA]

Ci sono due manager che non si amano: Massimo Brunelli e Massimo Caputi. Oddio, son cose che capitano. Lavorassero in ambiti diversi, pazienza. Invece sono a capo di due tra le più importanti società italiane del real estate. E questo crea problemi. Innanzitutto non è bello per la loro immagine ma, soprattutto, offusca l'immagine dell'industria immobiliare italiana. In questo momento di difficoltà estrema, in cui ci sarebbe bisogno di grande coesione e visione strategica d’insieme, avere due gruppi che non si parlano,... [CONTINUA]

Non ci sono più i proverbi di una volta. Purtroppo. Invece esistono ancora le case di una volta. L'evoluzione ha toccato e modificato anche ciò che appariva strenuamente legato al passato, anzi era il passato per antonomasia, come i proverbi. Ma con i mattoni non c'è riuscita:i mattoni sembrano essere più longevi dei proverbi. Così le nostre città diventano sempre più brutte, peggio di un brutto incubo. Orrendi palazzi, squallidi edifici. L'anonimo grigiume di una città è il miserevole biglietto da visita che offriamo... [CONTINUA]

Qual è la cosa più grave di cui ci ha privati questa lunghissima crisi? Io penso che essa ci abbia rubato l'anima, il sentimento, la nostra capacità di comunicare con le parole e di compiere dei gesti. In un certo senso ci ha spogliati della nostra umanità. Abbiamo perso l'etica e l'uso di certi comportamenti. Ad esempio, non sappiamo più dire grazie. Perché si è persa l'abitudine di regalare qualcosa che non sia il superfluo, fosse anche solo donare il sorriso, un gesto, un piccolo aiuto. C'è più aridità tra noi pe... [CONTINUA]

Si dice "incistarsi" di chi vive in un microcosmo, in una particella, in un piccolo spazio di cui se ne impossessa e da cui non si muove più. E' invece affetto da "papalalia" chi continua a ripetere ossessivamente le stesse frasi, le stesse parole, gli stessi discorsi. Quanti di noi si sono incistati? E quanti sono affetti da papalalia? E quanti ancora, ed è il peggio, infine sono inebetiti sia da una cosa che dall'altra, vale a dire sono incistati nella papalalia? A me pare di vederne tanti intorno a me, troppi. Parlo di manager, professionisti, i... [CONTINUA]

C'è un'iniziativa importante che vogliamo segnalare a tutti i lettori de il Quotidiano Immobiliare. Ne abbiamo già parlato alcune settimane addietro. Crediamo sia molto importante, per la comunità immobiliare, comprendere e aderire a questo progetto che stiamo promuovendo in strettissima collaborazione con la FPC dell'Anci, l'Agenzia del Demanio e la CDP. Si chiama REbus, acronimo delle parole 'real estate' e 'autobus'. Perché abbiamo messo insieme real estate e autobus?... [CONTINUA]

Ho molti amici tra gli operatori dell'immobiliare. Non si può vivere fianco a fianco per decenni senza instaurare un rapporto di umana simpatia e reciproco apprezzamento. Non ho mai fatto distinzioni di preferenza tra i bravi e i meno bravi. Tra i sinceri e i furbi, invece sì e molto nettamente. Ma questa è un'altra storia. Ovviamente ho anche qualcuno che definire "amico" sarebbe improprio. Diciamo che non ci siamo presi. Ma anche questo è un altro capitolo.
La premessa è importante per comprendere gli effetti di una congiuntura che, invece... [CONTINUA]

La mission impossible di Massimo Caputi ha raggiunto un primo traguardo con l’approvazione da parte dell’assemblea dei soci di Prelios del nuovo vertice e dell’aumento di capitale. Per la verità, in precedenza c’erano già stati diversi traguardi di tappa che in alcuni casi si sono tagliati sul filo di lana della ‘non continuità aziendale’ dopo che la società, leader di settore in Italia fino al 2007, era incappata in investimenti che avevano richiesto un utilizzo elevato e spregi... [CONTINUA]

Quanti sono stati gli investimenti esteri nel real estate italiano nel 2012? Meno di 2 miliardi complessivamente, un’inezia se paragonata, non dico agli investimenti in Uk o Germania, ma alle lande nordiche delle repubbliche baltiche che hanno ricevuto più interesse (soldi) di noi. E’ inutile recitare la litania del ‘perchè’ e del ‘per come’ siamo finiti fuori dal radar. Rassegnamoci ed aspettiamo tempi migliori cercando intanto di capire se le tante manifestazioni di interesse (a parole), maturate negli ultimi mesi, s... [CONTINUA]

Alcuni editoriali fa, scherzando ma non troppo, proposi che un giornalista di valore diventasse Ministro della Comunicazione nel nuovo governo. Bastava anche sottosegretario. Non per occuparsi di reti televisive o giornali ma, più semplicemente, con il compito di comunicare all'esterno cosa stava facendo il governo, in che direzione andava quel provvedimento e perché era stato preso, che senso dare alle parole pronunciate da quel ministro in quel dato contesto, come la pensava il governo su un certo argomento. Tanto per capirci un uomo come padre Lombardi, in Vaticano, che si sie... [CONTINUA]

Il tema della casa è al centro del numero de Il Settimanale di domani sabato 4 maggio. Perchè parliamo della casa? Per diverse ragioni: la casa, come abitazione, rappresenta il 70% del mercato immobiliare italiano; la casa, e più in generale gli immobili, sono fonte di introiti fiscali per lo Stato per oltre 41 miliardi di euro l’anno; le politiche fiscali ‘suggerite’ dal Consiglio dell’Unione Europea metteranno sempre più nel mirino la casa rispetto alla tassazione sui redditi da lavoro e capitali per non deprimere l’economia... [CONTINUA]

Chiude un'impresa edile. Un'altra, l'ennesima. Non dovrebbe nemmeno fare notizia. Questa, invece, la fa, unicamente per me, perché la conoscevo bene. O almeno conoscevo il suo titolare, il signor B. Come si fa a dire che gli sta bene, che è colpa sua, che non poteva che finire così, quando adesso rimangono a casa decine e decine di operai e impiegati? Eppure era una morte annunciata e di cui, da tempo, si aspettava solo l'epilogo. Una caduta, paradossalmente iniziata nel momento di massimo fulgore, quando la cultura d'impresa era solo quella di indebita... [CONTINUA]

La declinazione del prodotto immobiliare “casa” assume molteplici aspetti nell’epoca attuale, alcuni dei quali sono refrattari alla crisi ed anzi offrono la possibilità al mercato di ripartire secondo nuovi concetti dell’abitare. Il convegno organizzato da ilQI il 7 maggio da NCTM Studio Legale Associato (via Agnello 12, Milano, ore 8,30 Clicca Qui) è proprio dedicato al Prodotto Immobiliare “Reside... [CONTINUA]

E' perfettamente lecito chiedersi cosa farà il Governo Letta per il settore immobiliare. Stiamo tutti domandandocelo quasi fosse l'ultima speranza. Prima che dalle varie associazioni di settore partano raffiche di comunicati con i 'desiderata' di ciascuna categoria, sarebbe però saggio se, ciascuna di esse, cominciasse a ragionare su come possa rendersi concretamente utile alla causa comune dove, con questo termine, si intende il Paese. Sappiamo che la crisi c’è stata, anzi c’è tuttora, dura, pesante e che ha comportato sacrifici per tutti. E’ ov... [CONTINUA]

Domani 27 aprile il n.19 de Il Settimanale di Quotidiano Immobiliare avrà come argomento centrale un soggetto istituzionale che per il real estate rappresenta un interlocutore fondamentale: la previdenza privata. Si tratta cioè degli enti che, con la riforma del sistema previdenziale, sono stati delegati a gestire le pensioni di una serie di Ordini, Albi e soggetti che vantano una storica tradizione ordinistica.
Come cercheremo di spiegare nell’ampio servizio dedicato a questo settore, esso rappresenta per i fondi immobiliari un ottimo bacin... [CONTINUA]

L'Italia è un paese fondato sulla casa. Sembra un'affermazione scontata e datata ma non è così. E' ancora estremamente attuale. Il patrimonio immobiliare privato secondo la Banca d'Italia mette il nostro Paese ai primi posti del mondo come ricchezza, considerando il rapporto esistente tra la ricchezza netta e il reddito disponibile lordo delle famiglie. Questa ricchezza va però tutelata e valorizzata per permettere la ripresa economica e la stabilità finanziaria. Come abbiamo più volte ripetuto il patrimonio immobiliare de... [CONTINUA]

Da tempo il nostro giornale si sta muovendo con gli enti locali per dare vita ad un programma di riqualificazione del patrimonio immobiliare che coinvolga i privati, spesso lontani dalla pubblica amministrazione sia per concetto che per modalità operative. Ora possiamo festeggiare un altro traguardo che ci rende orgogliosi! Grazie al lavoro della Fondazione Patrimonio Comune ANCI da oggi il Quotidiano Immobiliare, da più di 10 anni apprezzato dal mondo del real estate italiano, arriva sulle scrivanie di oltre 500 Comuni, all'indirizzo e-mail dei sindaci e degli... [CONTINUA]

È tempo di compleanni e per i fondi immobiliari si festeggiano i 15 anni. Festeggiare, forse, non è il termine più appropriato visto che il comparto in questa prima giovinezza ha subito tali e tanti contraccolpi che è già bello che sia qui a raccontarsi. Sul numero di domani de Il Settimanale di QI ripercorriamo questo piccolo tratto di strada cercando di capire cosa ha funzionato e cosa invece è andato storto. Ne abbiamo parlato anche due giorni fa al Salone del Risparmio dove abbiamo invitato a discuterne alcuni tra i principali manager del settore, come Iv... [CONTINUA]

C’è qualcosa che funziona in Italia. Non so se ve ne siete accorti. Ma penso vi interessi. Magari sono solo piccole gocce nel mare del disastro oppure  timidi tentativi di dare una svolta ‘normale’ al paese.
Certo occorre anche mettersi nell’ottica di vedere il bicchiere mezzo pieno. Prendiamo le Ferrovie dello Stato. Se andate a Roma da Milano con il Frecciarossa gli orari vengono rispettati, il personale di bordo è molto professionale e gentile, i servizi di informazione a bordo adeguati e tempestivi. Persino i macchinisti sembrano pi... [CONTINUA]

Per troppo tempo ci siamo domandati cosa fosse il real estate senza porci l'altra domanda, fondamentale, ovvero chi siano i soggetti che ne fanno parte. Abbiamo finito così per elaborare delle risposte in grado di definire chiaramente l'oggetto del nostro lavoro, ma lasciando scoperta la parte relativa all'identificazione di come sia composto il propellente che alimenta il motore immobiliare. Abbiamo commesso, con questa limitazione, un errore di visione e uno di presunzione, identificandoci, in modo esclusivo, con il real estate. Anzi, facendolo diventare un sistema che dialo... [CONTINUA]