Arretrato rispetto ai modelli urbani emergenti, obsoleto dal punto di vista energetico e funzionale e inadeguato alle attuali esigenze espresse dalla società, il patrimonio immobiliare italiano necessita con urgenza di un profondo intervento di trasformazione. In questo contesto, complicato dal problema della saturazione del suolo, si afferma l’economia della riqualificazione, che ridefinisce il quadro di riferimento a livello normativo, urbanistico e immobiliare. Dai singoli edifici alle grandi aree urbane, la sfida della rigenerazione impone l’adozione di modelli di smart city che integrando sostenibilità ambientale, efficienza energetica e l’impiego diffuso delle nuove tecnologie possano soddisfare le esigenze emergenti di cittadini, imprese e istituzioni.