Il Quotidiano Immobiliare - View Conference

NPL e Real Estate

Come l’immobiliare italiano ha saputo sfruttare questo mercato

Di cosa parleremo?

Il mercato dei Non Performing Loans è in crescita costante, come dimostra la proliferazione di operatori dedicati, di fondi, mobiliari e immobiliari, specializzati e di Reoco. Permangono tuttavia le difficoltà legate all’immissione sul mercato di immobili su cui gravano crediti incagliati e che sommandosi a un’offerta già ampia frenano la ripresa dei prezzi di compravendita, mentre secondo stime recenti le prospettive di smaltimento delle sofferenze esistenti si attestano su un minimo di sette anni. Attraverso l’analisi delle implicazioni finanziarie, immobiliari e normative il seminario evidenzia vincoli e opportunità del mercato NPL per l’industria immobiliare.

I seminari de ilQI

Cambia l’immobiliare e cambia il modo di raccontarlo: per questo motivo, dopo 6 anni e oltre 100 tra convegni ed eventi, il QI introduce i Seminari.
La nuova linea di prodotti informativi è dedicata all’analisi, puntuale e approfondita, delle trasformazioni più significative nel mondo del real estate: costruiti intorno alle novità normative e all’innovazione di prodotti e servizi, i Seminari delineano un quadro di riferimento dettagliato e operativo su temi specifici.
Realizzati con la stessa imparzialità e impegno che distinguono tutti i prodotti di ilQI, i Seminari offrono uno strumento concreto per identificare i rischi e le potenzialità del cambiamento e trasformare le competenze in progetti.

9:00

Registrazione dei partecipanti

9:15

Apertura dei lavori a cura del Coordinatore

Guglielmo Pelliccioli, il Quotidiano Immobiliare

ATTORI E DINAMICHE DEL MERCATO DEI NON PERFORMING LOANS

Luca Dondi, Direttore Generale NOMISMA

Composizione e consistenza dei NPL in Italia e negli altri Paesi
L’impatto dei crediti in sofferenza sul sistema creditizio e industriale
Scenari ed equilibri dell’industria di acquisto e gestione dei crediti
Il potenziale dei NPL nell’attuale congiuntura di mercato
La capacità di attrazione dei NPL per investitori e operatori internazionali

RUOLO, VALORE E FUTURO DEI NON PERFORMING LOANS PER L’INDUSTRIA IMMOBILIARE IN ITALIA

Giuseppe Gabriele Mazzetta - Responsabile Valutazioni del Merito Creditizio Area NPL ASSOIMMOBILIARE, Amministratore Delegato NPLS RE SOLUTIONS

Le disarmonie tra Market Value e Judicial Value
Le modifiche legislative necessarie
Immobili in asta. Focus su:
- Lo stato di occupazione
- La commercializzazione dei beni
- Tempi di emissione del Decreto di trasferimento
- Scadenza delle Convenzioni Edilizie
Soluzioni:
- I servizi immobiliari in ambito NPL

IL QUADRO NORMATIVO E REGOLAMENTARE DEI NPL: LE NOVITÀ INTRODOTTE DALLE LINEE GUIDA DELLA BCE

Matteo Gallanti, Socio NCTM STUDIO LEGALE

Obiettivi, contenuti e destinatari delle Linee Guida della BCE
Come cambiano governance e gestione dei rischi alla luce delle Linee Guida
Le best practice e le richieste degli organi di Vigilanza
Le azioni della BCE nei confronti delle banche inadempienti
L’integrazione delle Linee Guida con le normative vigenti

RISK ASSESSMENT E RISK MANAGEMENT PER UN NUOVO APPROCCIO AL CREDITO

Stefano Scopigli, Partner & Managing Director YARD CREDIT & ASSET MANAGEMENT

Oltre i Non Performing Loans: la valutazione del rischio di credito immobiliare
La mappatura degli asset classificati come a rischio
La definizione del livello di deprezzamento e della effettiva vendibilità degli asset in sofferenza
Il monitoraggio del progetto e l’assessment di portafoglio
Le strategie di contenimento del rischio: processo di valutazione, efficientamento della gestione e strategie per la valorizzazione
Scaletta da confermare

I CRITERI DI VALUTAZIONE DELLE GARANZIE IMMOBILIARI

Diego Bortot, Managing Director Debt Advisory Services, Duff & Phelps REAG

L’impatto delle Linee Guida della BCE sul ruolo delle garanzie immobiliari
Il ricorso a soggetti esterni per perizie e verifiche a campione
L’aggiornamento periodico delle valutazioni delle garanzie reali sui NPL
L’allineamento della valutazione delle garanzie immobiliari ai valori di mercato

11:00

Coffee Break

LE PROCEDURE ESECUTIVE IMMOBILIARI ALLA LUCE DELLA RIFORMA (D. L. 83/15)

Marco Monselesan, Head of Business Development PRELIOS CREDIT SERVICING

Gli interventi per ridurre i tempi delle procedure esecutive e l’adeguamento al modello europeo
I metodi per evitare l’eccessiva svalutazione dell’asset
L’evoluzione dei criteri di stima dell’immobile alla luce della Riforma e delle Linee Guida BCE
Cosa cambia dopo le Linee Guida della BCE

NPL RESIDENZIALI: NOVITÀ NORMATIVE, STRUMENTI DI VALUTAZIONE, MONITORAGGIO E RECUPERO

Stefano Magnolfi, Executive DIRECTOR CRIF REAL ESTATE SERVICES

Scaletta da definire

I SERVIZI TECNICI PER I N.P.L

Marina Concilio, Amministratore Unico RE THINK Italy

Quali servizi sono richiesti
Come i partner tecnici per il real estate si adattano al mercato NPL attuale
Quali le strategie per essere utili agli scopi dei portafogli NPL

NPL MARKET E REAL ESTATE BUSINESS: MERCATI IN SOVRAPPOSIZIONE

Andrea Calzavacca, Senior Analyst Capital Advisor CBRE

Il processo di deleveraging: l’evoluzione del mercato
- 2015-2017: due anni di “crescita” tra mancanza di prodotto e bid-ask spread
- Il deal flow del 2017: la serie dei portafogli garantiti
Il quadro dei player sul mercato italiano at a glance
- L’attività dei seller
- Il buyer universe: specialisti del credito e del real estate
Secured loan disposals: processi e prodotti
- L’ampliamento dell’offerta: portafogli garantiti e single asset
- La specializzazione dei player e le nuove opportunità