giovedì 23 novembre 2017, ore 9:00
NPL e Real Estate
Come l’immobiliare italiano ha saputo sfruttare questo mercato
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NPL e Real Estate
Come l’immobiliare italiano ha saputo sfruttare questo mercato
Agenda
9:00
Registrazione dei partecipanti
9:15
Apertura dei lavori a cura del Coordinatore
- Composizione e consistenza dei NPL in Italia e negli altri Paesi
- L’impatto dei crediti in sofferenza sul sistema creditizio e industriale
- Scenari ed equilibri dell’industria di acquisto e gestione dei crediti
- Il potenziale dei NPL nell’attuale congiuntura di mercato
- La capacità di attrazione dei NPL per investitori e operatori internazionali
- Le disarmonie tra Market Value e Judicial Value
- Le modifiche legislative necessarie
- Immobili in asta. Focus su:
- Lo stato di occupazione
- La commercializzazione dei beni
- Tempi di emissione del Decreto di trasferimento
- Scadenza delle Convenzioni Edilizie - Soluzioni:
- I servizi immobiliari in ambito NPL
- Obiettivi, contenuti e destinatari delle Linee Guida della BCE
- Come cambiano governance e gestione dei rischi alla luce delle Linee Guida
- Le best practice e le richieste degli organi di Vigilanza
- Le azioni della BCE nei confronti delle banche inadempienti
- L’integrazione delle Linee Guida con le normative vigenti
- Assessment di portafoglio: processo di valutazione, efficientamento della gestione e tecniche di valorizzazione dei NPL
- La gestione Unlikely to pay come strategia di contenimento del rischio
- Oltre i Non Performing Loans: i processi REO, scopo e utilizzo del repossess
- L’impatto delle Linee Guida della BCE sul ruolo delle garanzie immobiliari
- Il ricorso a soggetti esterni per perizie e verifiche a campione
- L’aggiornamento periodico delle valutazioni delle garanzie reali sui NPL
- L’allineamento della valutazione delle garanzie immobiliari ai valori di mercato
- Best practices nel processo di collection dei crediti immobiliari
- La valorizzazione degli asset a garanzia
- Strategie di de-risking: dai single deal alla cessione di portafogli
11:00
Coffee Break
- La capacità di attrarre investitori internazionali
- Il ruolo di un captive servicer
- Lo sviluppo di una piattaforma integrata: dalla gestione del credito alla vendita dell’asset immobiliare
- Gli interventi per ridurre i tempi delle procedure esecutive e l’adeguamento al modello europeo
- I metodi per evitare l’eccessiva svalutazione dell’asset
- L’evoluzione dei criteri di stima dell’immobile alla luce della Riforma e delle Linee Guida BCE
- Cosa cambia dopo le Linee Guida della BCE
- Valutazione delle garanzie immobiliari: principali novità normative I rischi sottostanti alla gestione delle garanzie: il ruolo del Risk manager
- L’importanza del puntuale monitoraggio del valore di mercato. Quali strumenti?
- La stima del prezzo di vendita in sede d’asta. Tempi, costi e deprezzamento rispetto al valore di mercato. Alcune evidenze.
- Quali strategie alternative: AVS e nuove politiche abitative
- Quali servizi sono richiesti
- Come i partner tecnici per il real estate si adattano al mercato NPL attuale
- Quali le strategie per essere utili agli scopi dei portafogli NPL
- Il processo di deleveraging: l’evoluzione del mercato
- 2015-2017: due anni di “crescita” tra mancanza di prodotto e bid-ask spread
- Il deal flow del 2017: la serie dei portafogli garantiti - Il quadro dei player sul mercato italiano at a glance
- L’attività dei seller
- Il buyer universe: specialisti del credito e del real estate - Secured loan disposals: processi e prodotti
- L’ampliamento dell’offerta: portafogli garantiti e single asset- La specializzazione dei player e le nuove opportunità
- La corretta valutazione commerciale per la vendita degli immobili
- La conoscenza dei micro mercati che rendono famosa l’Italia
- Analisi delle strategie e degli strumenti di marketing per la valutazione
13:00
Conclusioni
13:15
Chiusura dei lavori
Luca Dondi
NOMISMA
Giuseppe Mazzetta
ASSOIMMOBILIARE - NPLS RE SOLUTIONS
Matteo Gallanti
NCTM STUDIO LEGALE
Stefano Scopigli
YARD CREDIT & ASSET MANAGEMENT
Diego Bortot
DUFF & PHELPS REAG
Mauro Rizzi
DEUTSCHE BANK MUTUI
Alfredo Balzotti
AQUILEIA CAPITAL
Marco Monselesan
PRELIOS CREDIT SERVICING
Stefano Magnolfi
CRIF REAL ESTATE SERVICES
Marina Concilio
RE THINK Italy
Andrea Calzavacca
CBRE
Riccardo Bernardi
CBRE
Piercarlo Rolando
AXIA.RE
Relatori
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