La sostenibilità a tutto tondo, riassumibile nell’acronimo ESG, è condizione imprescindibile per raccogliere la finanza necessaria per qualsiasi tipo di operazione immobiliare. Quali sono le strategie ESG che permettono di incontrare il favore dei soggetti finanziatori?

In questi anni di continua turbolenza si ha la sensazione che il mondo bancario, già poco incline a esporsi all’immobiliare, abbia definitivamente chiuso i rubinetti. È davvero così oppure le banche hanno semplicemente alzato l’asticella sulle caratteristiche che un’operazione deve avere per essere finanziabile?

L’immobiliare quotato italiano è storicamente sottodimensionato rispetto ai corrispettivi europei; in aggiunta, negli ultimi anni si sono visti diversi rilevanti delisting che hanno ridotto ulteriormente il volume complessivo del real estate in Borsa. Bisogna rassegnarsi ad alzare bandiera bianca?

Nelle dinamiche di ottenimento dei finanziamenti, un ruolo determinante è ricoperto dalle società che offrono servizi di advisory: valutazioni, due diligence tecniche e consulenze strategiche possono fare la differenza sulla finanziabilità di un’operazione immobiliare. Quali sono le esigenze dei committenti e come rispondono i service provider?

Il grande sogno del real estate italiano rimane quello di raccogliere finanza dal risparmio privato, una risorsa enorme che permetterebbe di fare immobiliare su una scala ben maggiore. Però i trascorsi dei fondi retail non sono un buon punto di partenza e ci sono molti dubbi sulla creazione di nuovi strumenti di raccolta simili. Si deve rinunciare a questo sogno?