In una fase di mercato in cui i capitali sono molto cauti sulla asset class uffici, da sempre la regina del mercato degli investimenti, si lavora sul prodotto per capire quali siano le caratteristiche essenziali dei nuovi spazi lavoro. Benessere, flessibilità degli spazi, integrazione con il quartiere, materiali sostenibili e criteri ESG, servizi per i residenti e la comunità, ibridazione delle destinazioni: queste alcune caratteristiche richieste dal mercato. In città come Milano la domanda per un certo tipo di prodotto non manca, così come nella capitale dove invece scarseggia proprio il prodotto uffici “prime”. Esiste un mercato da esplorare in realtà dinamiche come per esempio Bologna o Napoli? Di certo la situazione nello stock uffici italiano è diversa rispetto ad altri contesti più complessi (come quello americano) ma l’opportunità è sempre quella di lavorare sul prodotto e sulle nuove necessità delle società che richiedono spazi che soddisfino le esigenze aziendali ma anche quelle dei lavoratori. Tassi d’interesse permettendo.

In una fase di mercato in cui i capitali sono molto cauti sulla asset class uffici, da sempre la regina del mercato degli investimenti, si lavora sul prodotto per capire quali siano le caratteristiche essenziali dei nuovi spazi lavoro. Benessere, flessibilità degli spazi, integrazione con il quartiere, materiali sostenibili e criteri ESG, servizi per i residenti e la comunità, ibridazione delle destinazioni: queste alcune caratteristiche richieste dal mercato. In città come Milano la domanda per un certo tipo di prodotto non manca, così come nella capitale dove invece scarseggia proprio il prodotto uffici “prime”. Esiste un mercato da esplorare in realtà dinamiche come per esempio Bologna o Napoli? Di certo la situazione nello stock uffici italiano è diversa rispetto ad altri contesti più complessi (come quello americano) ma l’opportunità è sempre quella di lavorare sul prodotto e sulle nuove necessità delle società che richiedono spazi che soddisfino le esigenze aziendali ma anche quelle dei lavoratori. Tassi d’interesse permettendo.

Dopo essere stato additato per anni come la pecora nera delle asset class d’investimento, il retail - e più in particolare il segmento dei centri commerciali - ha saputo dimostrare grande resilienza dopo l’urto del Covid, recuperando molto in fretta i numeri prepandemici e mostrando fondamentali estremamente solidi in termini di footfall e fatturati. In questo scenario, è verosimile un futuro in cui gli shopping center possano tornare a essere un’opzione valida per l’allocazione di capitali da parte degli investitori?

Da Cenerentola a principessa delle asset class la logistica ha vissuto negli ultimi anni un periodo di forte espansione in termini di sviluppo e rendimenti. Oggi che il gap tra domanda e offerta si è ridotto gli operatori guardano alla trasformazione degli asset esistenti in un’ottica di miglioramento delle prestazioni e della qualità degli edifici, guidati da nuovi standard tecnologici e dalle dinamiche ESG. In questo scenario si nota la crescita di nicchie di mercato, come i Data Center, sempre più nell’interesse degli investitori.

Dopo anni di scarsa considerazione da parte degli investitori il settore alberghiero ha mostrato in questa prima metà di 2024 un incredibile performance a livello di investimenti. Quasi un miliardo di euro rappresentano per questa asset class un risultato importante che ne conferma le prospettive. A trascinare il mercato è stato il segmento di alta fascia il cui prodotto in Italia risulta molto apprezzato dalla clientela ma ancora poco presente a causa di diversi fattori; primo fra tutti quello di non averci investito al momento opportuno.