Il settore uffici è certamente uno di quelli che maggiormente sta subendo il calo degli investimenti e la trasformazione del mondo del lavoro. Tuttavia il settore è sempre in grande trasformazione e nelle location più importanti e per i prodotti più efficienti, la flessione è molto limitata. Un tema chiave per il comparto è la sostenibilità, unita alla flessibilità degli spazi, oggi necessaria per soddisfare le esigenze di tenant diversi. Cerchiamo di capire con gli operatori e gli investitori del settore come si muove il mercato e se il 2024 registrerò già una ripresa, per quella che tradizionalmente è l’asset class regna nel mondo corporate. Roma si segnala come un mercato con forte domanda per spazi di qualità, abbastanza limitati.

La casa è uno dei temi più delicati di questo 2023, in particolare in Italia. Anche se gli investitori hanno saputo trovare il modo di inserirsi in questo mercato frammentato dai singoli cittadini. Ora il futuro è quello di affacciarsi verso la totalità del panorama italiano, superando i territori di Milano e Roma, dove il tema del recupero delle periferie sarà fondamentale. Una necessità che visto le normative europee di sostenibilità relative al settore portano ad una profonda riflessione su quale sarà il futuro della casa.

Quello degli alberghi rimane un settore a sé rispetto alle altre asset class immobiliari: il comparto ha continuato a raccogliere interesse tra gli investitori anche in periodi molto difficili, ma i volumi non riescono mai a “esplodere” a causa di una cronica carenza di prodotto di qualità. Le catene internazionali continuano a spingere per entrare ed espandersi in Italia, rappresentando come sempre una grande occasione per gli operatori del real estate.

Il settore dei centri commerciali vive una fase di transizione mentre nelle principali città italiane l’high street è un comparto che gode di ottima salute, con canoni in rialzo (via Montenapoleone a Milano è al top in Europa). I grandi investitori sono pronti a tornare sul settore dei centri commerciali, oggi in grado di offrire rendimenti concorrenziali, e qualche operazione degna di nota è già stata registrata in chiusura di anno. Il settore, da sempre dinamico e pronto a cambiar pelle rapidamente, potrebbe saper cogliere più di altri la ripresa: la sostenibilità ormai è un “must”, il coinvolgimento del cliente una caratteristica unica del retail.

Da asset class emergente la logistica ormai si è confermata nei numeri come una delle principali motrici del mercato immobiliare italiano. Ora, dopo la conferma, bisogna mostrare la stabilità, soprattutto allineandosi con le sfide del real estate come rigenerazione urbana, consumo di suolo, sostenibilità e ESG. Si tratta di punti che vano affrontati in modo compatto dagli operatori di questa filiera che, a loro detta, manca di una vera rappresentanza che faccia carico delle sue richieste. Il retail, legato a stretto filo con la logistica, potrebbe essere un supporto per questa esigenza?