Che il Living sia entrato di sfondamento tra gli interessi degli investitori immobiliari è indubbio. Oggi però ci si trova a chiedersi che prodotto dobbiamo sviluppare. La domanda è ampia e molto articolata: famiglie, studenti, giovani professionisti, anziani… E, soprattutto, fare abitazioni non significa soltanto costruire quattro mura e un tetto ma anche creare comunità. Resta inoltre da capire come sviluppare prodotto affordable senza rinunciare alla creazione di benessere e qualità della vita, per dare una risposta a quella parte di domanda che, per dimensioni, rappresenta la vera opportunità di espansione delle società immobiliari nel segmento abitativo.

Il settore degli uffici resta sempre uno dei più importanti all’interno del paniere degli investitori ma è chiaro che oggi è una asset class che sta cercando una strada nuova per ritornare la Regina del mercato degli investimenti real estate. Il prodotto di qualità nelle location principali delle grandi città (Milano. Ancor di più Roma) è comunque molto ricercato, prove ne siano le locazioni importanti negli sviluppi più importanti appena consegnati al mercati ed alcuni deals negli ultimi due mesi di assoluta rilevanza. Un prodotto più di qualità ed efficiente serve al mercato nei prossimi anni, con un continuo ripensamento degli spazi e dei servizi alle persone che operano nei luoghi di lavoro.

Un anno interessante quello del retail: al netto delle nuove operazioni che continuano a latitare il parco immobiliare commerciale è stato comunque interessato da diverse operazioni di refurbishment, segno soprattuto di fondamentali che tornano ad essere solidi e che si traducono nel riposizionamento di strutture che in questi anni si sono dimostrate più resilienti. I dati relativi a footfall e fatturati restano positivi, così come i rendimenti in crescita, mostrando segnali incoraggianti per un 2025 in cui gli investitori potrebbero tornare a interessarsi del settore con nuove operazioni e investimenti mirati.