Il residenziale rimane in Italia ancora un settore di nicchia per gli operatori immobiliari. Salvo le declinazioni di living (Student, Senior, Co, Social, …) il mercato della casa è ancora poco battuto dagli operatori, vincolati dalle molte garanzie legali che tutelano gli inquilini. E così operazioni come Build To Rent e in generale il condominio rimangono settori ancora poco battuti e pieni di timori, in attesa che il sistema normativo, ma anche la società stessa, inizino a cambiare.

Per anni, se non decenni, il faro del mercato immobiliare l’office da diversi semestri fatica a presentare numeri importanti nel mercato delle transazioni. Spazi da rimodulare, efficienza e centralità delle location, dove solo Roma riesce a mostrare qualcosa oltre alla dominante Milano, sono le tematiche che in questo momento mettono in stallo la crescita del settore. Gli investitori vedono comunque gli uffici come un mercato sicuro sul quale fare affidamento, per questo il loro futuro è ancora tutto da scrivere.

Che il retail negli scorsi anni abbia faticato navigare nelle acque mosse del mercato non è un segreto. Non lo è neppure il fatto che molti operatori hanno abbandonato la nave guardando ad altri mari. Oggi però che la burrasca sembra essere alle spalle il settore si interroga su quale rotta tornare a seguire. Fuor di metafora il settore gode oggi di un rinnovato interesse da parte degli investitori, resta però da capire come scaricare a terra questo potenziale, in un mercato forse saturo di strutture ma che guarda comunque a nuovi format e al revamping degli asset esistenti.

Dopo essere stata ai vertici degli investimenti la logistica ha registrato negli ultimi trimestri un leggero assestamento. Una crescita più moderata che permette agli operatori di riflettere sul settore e capire quanto ridonare il rapporto tra qualità e quantità degli sviluppi, tenendo presente i fattori ESG. L’Italia nel contesto mediterraneo rimane al centro delle attenzioni, soprattutto se si considera la zona nord della Penisola, mentre il potenziale dei porti del Mezzogiorno resta ancora vincolato dalle risicate infrastrutture di terra.

Dai contorni ancora non propriamente definiti, questa asset class sta guadagnando rapidamente un posto d’onore tra le strategie di investimento di operatori nazionali e non. Non mancano le criticità legate ad un settore altamente specialistico e che richiede competenze specifiche spesso difficili da individuare nel panorama nazionale. Al netto dell’interesse attuale, sullo sfondo resta però da capire come poter strutturare un’industria che oggi cerca di definire il proprio perimetro.

Un settore dal forte potenziale, soprattutto in Italia, a partire dalla carenza di strutture professionali e da un ampio margine di crescita in location oggi ancora poco attenzionate. L’hospitality è sotto i riflettori degli investitori, che guardano a questa asset class consapevoli però della mancanza di operatori professionali e dalla necessità di aggregare un arcipelago di strutture (spesso medio-piccole e a conduzione familiare) per raggiungere una massa critica sufficiente allo sviluppo del settore. Quali sono oggi i trend in atto e quale saranno le principali evoluzioni attese?