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CITTÀ E OPPORTUNITÀ

Trieste

Giovedì 13 febbraio
10:00 - 11:30

Diretta Streaming su ilQI Live!

Città e Opportunità è l’appuntamento online che ilQI dedica alle più importanti opportunità di investimento e sviluppo presenti nelle città italiane. L’incontro è arricchito dalla presenza e dai contributi degli studi di architettura, degli investitori e delle principali realtà industriali di ogni città. Un format dinamico che racconta tutto quello che succede in ambito immobiliare nelle nostre città, dove spesso nasce la grande innovazione e dove esistono importanti esempi di progetti di qualità in ambito real estate.

Trieste: negli ultimi due anni gli acquirenti, anche stranieri, hanno spinto il mercato residenziale ed i prezzi

Il mercato immobiliare di Trieste nell'ultimo quinquennio è stato caratterizzato da una grande vivacità, ci conferma Dario Esposito del Gruppo Tecnocasa, in questa pillola video sul mercato residenziale della città. Il mercato si è molto evoluto principalmente grazie al cambiamento delle motivazioni d'acquisto. I prezzi sono aumentati maggiormente in città rispetto ai capoluoghi di provincia, dal 2022 il flusso di investitori stranieri ha spinto i valori, anche grazie alla crescita del turismo. Centro e zona Università le aree maggiormente ricercate, con lo spettro che poi si è allargata alle zone semicentrali. Trieste in questo periodo è stata la città record in Italia, con un aumento del 35% nel triennio. Vivace anche il mercato degli affitti, turistici ed a breve termine.

Il sentiment per il 2025 è di ripresa per il mercato immobiliare di Trieste, i prezzi crescono nel nuovo

Andrea Oliva di FIMAA Trieste ci racconta l'evoluzione e lo scenario del mercato immobiliare della città (che rappresenta anche la più piccola provincia italiana). Trieste città geograficamente molto particolare per la sua posizione, attira molto acquirenti dall'estero, Croazia, Slovenia, Austria e Germania, ma ultimamente anche Serbia e Ungheria, per non citare la Polonia. Il residenziale triestino chiuderà il 2024 con circa 4.000 compravendite, riscontrando una ripresa delle intenzioni di acquisto nei prossimi 12 mesi, dopo una flessione di compravendite nel 2021-22-23 (vista la riduzione dei mercato stranieri, che erano in difficoltà). I prezzi continuano ad avere crescite, soprattutto nel nuovo che è molto scarso in città e provincia. per la locazione è alta la domanda ma è poca l'offerta, come in tutta Italia.

Il patrimonio logistico, residenziale ed alberghiero di Trieste

Marco Clerici di WCG ha realizzato una pillola di approfondimento sulla città di Trieste e sul suo mercato immobiliare. Il focus di questo approfondimento è dedicato al settore residenziale e al suo stock rapportato a quello nazionale, un dato interessante anche se si analizza il logistico e ancora di più quello alberghiero.

Programma

10:00 - 11:30

Trieste da secoli è uno dei principali scali marittimi dell'Adriatico Trieste, ma negli ultimi anni la città ha iniziato una profonda opera di rigenerazione del suo territorio. Una trasformazione che affiancherà alla sua anima portuale anche una forte connotazione turistica, grazie soprattutto al riutilizzo del vecchio molo.

Sfide e opportunità per la Trieste del futuro

Roberto Dipiazza
Comune di Trieste

Gli interventi di valorizzazione del patrimonio del Gruppo Generali a Trieste

Fabiana Zanchi
Generali Real Estate

Studio Paesaggistico Porto Vecchio, Trieste

Andreas Kipar
LAND - Landscape Architecture Nature Development

Portopiccolo Sistiana

Antonio Sollazzo
Investire Sgr

La gestione di Portopiccolo Sistiana

Luca Verpelli
Odos Group

Progetto di recupero della ex caserma Emanuele Filiberto

Adele Camassa
Agenzia del Demanio
Manuel Rosso
Agenzia del Demanio

Area ex Teseco Porto di Trieste

Mascia Cassella
Studio Masotti Cassella

Giardini del Borgo

Tommaso Santini
Gabetti Property Solutions

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